In juli 2023 werd in Frankrijk een zogenaamde ‘anti-kraakwet’ goedgekeurd, als gevolg van enkele zeer gemediatiseerde incidenten betreffende illegale bezetting. De wet heeft als bedoeling eigendommen te beschermen tegen kraken. Maar krakers zijn creatief, zo blijkt, en hebben enkele achterpoortjes gevonden. Een nieuwe strategie lijkt bij krakers in Frankrijk steeds succesvoller.
Die nieuwe praktijk bestaat erin dat personen die een logement willen bezetten zonder huur te betalen, voortaan de platforms bezigen van korte termijnverhuur, zoals Airbnb of Abritel. Ze reserveren een appartement voor enkele dagen, krijgen de sleutels in handen, installeren zich… en vervangen de sloten en zetten het elektriciteitscontract op hun naam. Ze nemen de woning of appartement in een recordtijd in bezit, zonder onder de bepalingen te vallen van de fameuze wet van 2023.
Minstens 6 maanden
Waarom ze niet onder de anti-kraakwet vallen? Omdat ze de woning of appartement niet zijn binnengedrongen “door middel van manoeuvres, bedreigingen, of bedrieglijke toegang”. Omdat ze de sleutels op een legale manier verkregen hebben, wordt de (illegale) bezetting van de ruimte niet beschouwd als een kraak in de zin van de Franse anti-squat-wet. Om dergelijke krakers – want het blijven mensen die op een illegale manier uw appartement in bezit nemen – buiten te zetten, moet men zich baseren op de wet van 6 juli 1989. Die procedure duurt minstens 6 maanden en in sommige gevallen zelfs verschillende jaren.
Korte termijnverhuur was tot hiertoe voor vele Franse eigenaars een ‘vluchtweg’ en een verzekering dat men geen problemen zou hebben met onbetaalde huurfacturen of beschadigingen. Immers, het gaat – of liever: het ging – meestal om toeristen die enkele dagen in je appartement komen logeren. Deze nieuwe krakersstrategie zal voor een verdere toename van het aantal leegstaande panden in Frankrijk zorgen. Tot hiertoe blijft deze nieuwe kraakstrategie vrij beperkt, zegt advocaat Xavier Demeuzoy, expert in immobiliënrecht, in de Franse krant Le Figaro. Ramingen spreken van 1 op de 100.000 verhuringen op korte termijn, op dit moment.
