De federale en lokale politici werken aan een hervorming van het kadastraal inkomen. Naar eigen zeggen is dit ‘omdat het moet’ en omdat het systeem eerlijker zou worden voor veel huiseigenaars. Maar dankzij de Vlaamse renovatieplicht betekent dit dat élk Vlaams gezin extra belast zal worden op de eigen woning.
Geen advertenties meer?
Ingelogde abonnees steunen niet alleen een van de enige kritische en onafhankelijke media, maar zien ook geen vervelende advertenties. Abonneer je snel en eenvoudig en krijg meteen toegang tot vele duizenden exclusieve artikelen!
Maak hieronder je keuze voor het gewenste abonnement:
Liever ook op papier? Bekijk alle abonnementen!
Het doorlopend abonnement wordt automatisch verlengd voor steeds één maand.
Liever ook op papier? Bekijk al onze abonnementen!
Steun het vrije woord met een online abonnement van 3 maanden via een eenmalige betaling.
Liever ook op papier? Bekijk al onze abonnementen!
Steun het vrije woord met een eenmalige betaling en je zit een jaar goed.
Log hieronder in om dit bericht volledig te lezen. Ben je al ingelogd, kijk dan op je account of je nog een actief abonnement hebt.
De Vlaamse overheid beweert dat een huishouden niet betaalt om in zijn eigen huis te mogen wonen. Het KI (kadastraal inkomen) is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend, maar “je hoeft het niet als werkelijk inkomen te betalen”. Niettemin is het KI wél de basis voor de onroerende voorheffing, de enige belasting die een gezin jaarlijks betaalt voor hun eigen woning.
Gegevenscontrole
Elk huishouden kan een brief of formulier verwachten van de gemeente of de FOD Financiën om de gegevens van het KI te controleren. De uitleg is dat ze die medewerking vragen om comfortelementen te bevestigen. Ondertussen houdt netbeheerder Fluvius een databank van de Vlaamse overheid bij met alle mogelijke details over installaties. Die databanken worden gekoppeld via de interadministriële uitwisseling met de fiscus.
De overheid is dus zorgvuldig in kaart aan het brengen wat elke woning waard zou zijn. Via de Vlaamse renovatieplicht, via het VEKA, via Fluvius,…
Officieel is de uitleg dat een KI-aanpassing doorgaans alleen gebeurt als de wijziging minstens 15 procent of 50 euro bedraagt. Na bouw of renovatie vindt de actualisatie automatisch plaats. Er zijn bezwaarprocedures voor wanneer je het niet eens bent met een nieuwe vaststelling, maar niemand lijkt ooit gelijk te krijgen tegen de fiscus.
Belastingen verlagen nooit
De gemeentediensten weten ook dat een lokale actualisatie kan leiden tot hogere onroerende voorheffing afhankelijk van de nieuwe waardering. Een lagere belasting is puur theoretisch, volgens kenners.
De gemeenten benadrukken dat een eerlijke belastingheffing en niet per se extra opbrengst de enige doelstelling is. Als argument gebruiken gemeentebesturen het feit dat het KI nog steeds wordt bepaald op basis van huurwaarden van 1975, terwijl de laatste wettelijk verplichte ‘perequatie’ (algemene herwaardering) in 1980 plaatsvond.
Het Rekenhof concludeerde al in 2006 in een scherp rapport dat het uitblijven van een perequatie fiscale onrechtvaardigheid creëert en de correcte belastinginning ondermijnt. De Vlaamse wetgever erkende zelf dat het KI momenteel geen valabele waardemeter meer is. Gemeenten kunnen een onroerende voorheffing innen die niet overeenkomt met de praktische realiteit, omdat het kadaster een federale bevoegdheid is. De federale hervomingen bestaan dus om de gemeentekassen te spekken.
Uw geld is nodig
Alle kanonnen zijn met andere woorden in stelling gebracht voor die geplande hervorming. Niet dat het bijzonder urgent zou zijn, maar ze hebben uw geld nodig blijkbaar.
België werkt aan een gefaseerde actualisatie (herschaling) van het kadastraal inkomen (KI) waarbij de Federale FOD Financiën samen met lokale besturen comfortgegevens van woningen actualiseert. Het klinkt onschadelijk, maar vrij vertaald staat er gewoon dat de overheid huizen hoger gaat belasten.
De uitleg is steeds dat ze een eerlijkere grondslag voor de onroerende voorheffing willen creëren. Ondertussen voeren veel gemeenten samen met de FOD Financiën acties om woningen te bevragen over comfortelementen (centrale verwarming, badkamer). De eigenaars krijgen daarvoor formulieren of brieven. Dit past binnen een federale herschaling en een aantal ICT-projecten. Het gaat om belastinginkomsten verhogen met behulp van verbeterde data en systemen.
Meer over de Vlaamse Regering
