Wanneer je een woning koopt met een hypothecaire lening, dan zal de bank je tegenwoordig bijna altijd vragen naar het Energieprestatiecertificaat (EPC) van het pand. Dat is niet zomaar een formaliteit: sinds 2021 is het verplicht voor kredietgevers om dat document op te vragen bij nieuwe hypotheken.
Geen advertenties meer?
Ingelogde abonnees steunen niet alleen een van de enige kritische en onafhankelijke media, maar zien ook geen vervelende advertenties. Abonneer je snel en eenvoudig en krijg meteen toegang tot vele duizenden exclusieve artikelen!
Maak hieronder je keuze voor het gewenste abonnement:
Liever ook op papier? Bekijk alle abonnementen!
Het doorlopend abonnement wordt automatisch verlengd voor steeds één maand.
Liever ook op papier? Bekijk al onze abonnementen!
Steun het vrije woord met een online abonnement van 3 maanden via een eenmalige betaling.
Liever ook op papier? Bekijk al onze abonnementen!
Steun het vrije woord met een eenmalige betaling en je zit een jaar goed.
Log hieronder in om dit bericht volledig te lezen. Ben je al ingelogd, kijk dan op je account of je nog een actief abonnement hebt.
Sommige banken belonen energiezuinige woningen met een EPC-korting op de rentevoet van de hypotheek. Koop je een woning met label A of B? Dan krijg je vaak meteen een korting op de rente, bijvoorbeeld 0,05 tot 0,10 procent.
Gedifferentieerde prijsvoorwaarden
Gevolg: al enkele jaren hanteren kredietinstellingen gedifferentieerde prijsvoorwaarden voor hypotheken op basis van het energielabel (EPC) van de woning. In de praktijk betekent dit dat potentiële kopers van energieverslindende woningen, met een EPC-classificatie van E, F of G, vaak te maken krijgen met hogere rentes, of zelfs een lagere leencapaciteit, terwijl woningen met een goede energieprestatie, die onvermijdelijk duurder zijn op de markt, profiteren van gunstigere rentes.
Deze praktijken treffen volgens kamerlid Hugues Bayet (PS) met name huishoudens met een laag inkomen, jonge gezinnen en starters op de woningmarkt, die net als vele anderen vaak alleen toegang hebben tot een oudere, energie-inefficiënte woningvoorraad.
Bayet in de Commissie Financiën: “Bovendien maken deze extra financieringskosten aankoopprojecten, gevolgd door energiebesparende renovaties, minder aantrekkelijk, of zelfs onmogelijk, ook al vereist de klimaattransitie juist dat de renovatie van de bestaande woningvoorraad wordt versneld.“
Het kamerlid vindt dat dit een paradox creëert, omdat degenen die bereid zijn een energie-inefficiënte woning te kopen om deze te renoveren, meer benadeeld worden dan degenen die al de middelen hebben om een groene woning te kopen, omdat het een nieuwbouwwoning is met een energielabel van A of B.
Renteverlagingen variëren van 5 tot 20 basispunten
Bayet wil weten of er gegevens bestaan over die praktijk. Minister Jambon van Financiën (N-VA) bevestigt dat de NBB de overweging van energie-efficiëntie in het kredietbeleid van banken nu in haar kredietbeleid heeft geïntegreerd. Jambon: “In de praktijk vertaalt dit zich met name in renteverlagingen voor de aankoop van woningen met een goede energieprestatie of voor woningen met een lagere energieprestatie wanneer de klant renovaties uitvoert of zich daartoe verbindt. Deze renteverlagingen variëren van 5 tot 20 basispunten afhankelijk van de energie-efficiëntie van het gefinancierde pand.“
Recentelijk is volgens de minister ook gebleken dat banken de langste looptijden reserveren voor vastgoedprojecten die renovatie omvatten, om de renovatie van de minst energiezuinige panden te stimuleren.
Meer over Financiën
