Recordopbrengst voor Vlaamse overheid uit registratierecht

Dit jaar heeft de Vlaamse overheid meer dan 3 miljard euro verdiend aan de registratierechten op woningen. Dat is een recordbedrag. Ook werden nog nooit zoveel woningen verkocht als in 2021, en dat ondanks de torenhoge vastgoedprijzen.

Dit jaar werden niet minder dan 165.000 aktes opgesteld voor vastgoedtransacties. Dat is opvallend, omdat vastgoed ook nog nooit duurder was dan vandaag. Een appartement kost in Vlaanderen nu gemiddeld 261.185 euro, terwijl je voor een huis al snel zo’n 327.107 euro mag neerleggen. Het feit dat zoveel mensen een nieuwe eigendom hebben aangeschaft heeft deels met de coronacrisis te maken, zegt notaris Bart Opstal, woordvoerder van Notaris.be. “Meer mensen gingen op zoek naar een woning met terras en tuin, en ook de vraag naar groenere woningen steeg.”, merkt hij op. “Daarnaast is ook de hoge inflatie, tegenover lage rentevoeten een enorme stimulans om te kopen.”

Grote opbrengst voor Vlaamse begroting

Die vele registraties zijn mooi meegenomen voor de Vlaamse begroting. Die ging vorig jaar nog 6 miljard euro in het rood, en ook voor dit jaar werd gevreesd dat het tekort zo’n 4,2 miljard zou bedragen. Echter is uit de jaarlijkse monitoring in december gebleken dat dit teruggeschroefd kan worden tot zo’n 2,8 miljard euro. Er moet daarbij wel opgemerkt worden dat deze cijfers nog niet definitief zijn. De verwachte negatieve impact van de vierde coronagolf zijn nog niet meegerekend in deze cijfers.

Daling registratierechten

Omdat de woningen momenteel zo duur zijn is het voor jonge mensen vaak moeilijk om een eerste woning aan te schaffen. Daar wil Matthias Diependaele, Vlaams minister van Wonen (N-VA), iets aan doen. Vanaf 1 januari 2021 zullen de registratierechten dus hervormd worden, waardoor wie een eerste woning koopt, nu slechts 3% registratierechten moet betalen in plaats van de gewoonlijke 6%. Om dat uit te balanceren stijgen de registratierechten op een tweede woning. “Zo moeten jonge mensen minder eigen kapitaal op tafel leggen. Wie een tweede woning aanschaft, moet vanaf 1 januari 12 procent betalen, in plaats van 10 procent nu.”, zegt Diependaele.

Een eigen woning blijft hoeksteen voor de welvaart van de Vlaming. 2021 was recordjaar voor vastgoedtransacties. Op 1 januari halveren we de registratierechten voor de enige eigen woning, zo geven we starters de mogelijkheid om een woning aan te kopen. https://t.co/mV9JMk57tF

— Matthias Diependaele (@MDiependaele) December 29, 2021